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부동산을 부부 공동명의로 소유하는 경우, 양도소득세 계산 시 실거주 및 보유 기간 산정 방식에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 특히 1세대 1주택 비과세 혜택이나 장기보유특별공제를 적용받기 위해서는 실거주 및 보유 요건을 명확히 충족해야 하며, 부부 공동명의일 때 이 요건을 어떻게 판단하는지가 핵심입니다.이번 글에서는 부부 공동명의 주택에 대한 실거주와 보유 기간이 어떻게 계산되는지, 국세청 기준과 판례를 바탕으로 구체적인 사례를 통해 설명하고, 실무에서 주의할 점과 절세 전략까지 함께 안내하겠습니다.1. 부부 공동명의의 기본 개념 부부 공동명의란 주택의 소유권을 부부가 일정 비율로 공유하는 형태로, 가장 흔하게는 5:5 또는 7:3 비율로 설정됩니다. 이는 증여세 없이 재산을 분산시켜 세금..

부동산을 매도하면서 가장 큰 부담으로 다가오는 세금이 바로 양도소득세입니다. 양도소득세는 단순히 자산을 팔았을 때 생긴 차익에 대해 부과되는 소득세의 일종이지만, 실제로 계산 과정은 복잡하며 세액도 매우 큽니다. 특히 양도차익 계산 방법, 보유 기간에 따른 세율 차이, 장기보유특별공제와 기본공제 적용 여부 등 다양한 요소가 동시에 작용하기 때문에, 단순한 세율 정보만으로는 정확한 판단이 어렵습니다. 이번 글에서는 실제 부동산 매도 시 어떤 방식으로 양도소득세가 계산되는지, 실전 사례를 중심으로 구체적으로 설명합니다. 또한 실수로 인해 양도세가 대폭 늘어나는 대표적인 실무 실수와, 양도소득세를 줄일 수 있는 절세 전략까지 함께 소개해드리겠습니다.1. 양도소득세의 기본 개념과 계산 구조 양도소득세는 부동산을..