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부동산을 매수할 때 납부하는 세금 중 가장 먼저 마주하는 것이 바로 취득세입니다. 주택을 구입하거나 상속·증여받을 경우 부과되는 이 세금은 주택 유형, 면적, 가격, 구매자 조건 등에 따라 세율과 감면 규정이 크게 달라집니다. 특히 생애최초 주택 구매자나 농어촌 지역 주택 취득자는 다양한 감면 혜택을 적용받을 수 있어, 이를 정확히 이해하고 활용하는 것이 실질적인 절세로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 주택 취득세율의 기본 구조와 감면 조건, 생애최초 구입자 및 신혼부부, 농어촌 주택 보유자에 대한 혜택을 자세히 안내합니다. 또한 실제 적용 사례와 함께 세무 리스크를 줄일 수 있는 실무 팁도 함께 정리해 드리겠습니다.1. 주택 취득세율 기본 구조 취득세는 지방세로, 부동산을 취득할 때 부과되며 통상적..

부동산을 양도할 때 1세대 1 주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 일정 기간 실거주를 충족해야 합니다. 특히 조정대상지역 내 주택이나 고가주택을 보유하고 있는 경우에는 단순히 보유만으로는 세제 혜택을 받을 수 없으며, 국세청이 요구하는 기준에 따라 ‘실제로 거주했음’을 입증해야만 합니다. 그러나 실거주 요건은 단순히 전입신고만으로는 충족되지 않으며, 다양한 보완 서류를 통해 거주 실체를 입증해야 하기에 많은 납세자가 어려움을 겪습니다. 이번 글에서는 국세청이 실제로 인정하는 실거주 기준과 함께, 실거주를 입증할 수 있는 대표적인 서류들을 상세히 안내합니다. 실무에서 자주 활용되는 전입신고, 가족관계, 공과금 납부 내역, 통장 입출금 기록, 자녀의 학교생활 기록 등 실질적인 팁도 함께 제공합니다. 이를 통해..