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양도소득세와 증여세, 상속세의 차이점 정리

부동산, 주식, 현금 등 자산을 이전하거나 양도하는 과정에서 우리는 다양한 세금과 마주하게 됩니다. 대표적인 세목으로는 양도소득세, 증여세, 상속세가 있으며, 이들 각각은 과세 시점과 대상, 세율 구조, 공제 방식이 서로 다릅니다. 이 글에서는 세 가지 세금의 핵심적인 차이점을 명확히 정리하고, 실제 사례에 적용 가능한 실무적 정보까지 상세히 설명합니다.1. 양도소득세란 무엇인가? – 자산 양도 시 발생하는 소득에 대한 과세 양도소득세는 개인이 보유하고 있는 자산을 유상으로 양도하면서 얻는 양도차익에 대해 과세하는 세금입니다. 여기서 자산에는 부동산(주택, 토지), 주식, 분양권, 골프회원권 등 다양한 자산이 포함되며, 양도란 매매뿐 아니라 교환, 대물변제, 경매, 공유물 분할, 수용 등 소유권 이전이 ..

세법 2025.06.04

1세대 1주택 비과세 조건과 양도소득세 절세

1. 1세대 1주택 비과세란 무엇인가? ‘1세대 1주택 비과세’란 부동산을 양도할 때 일정 조건을 충족하면 양도소득세를 면제받을 수 있는 제도를 의미합니다. 이는 부동산 세제 중에서도 가장 실효성이 높은 절세 혜택으로, 특히 실수요자와 장기 보유자에게 유리하게 설계되어 있습니다.기본적으로 '1세대'란 세대주와 배우자 및 생계를 같이하는 직계존비속을 포함한 구성단위를 의미하며, ‘1주택’은 세대 전체가 1개의 주택만을 보유하고 있어야 합니다. 따라서 본인 명의로만 1주택을 보유한 경우뿐 아니라 배우자 명의, 미성년 자녀 명의의 주택도 세대 내에 포함되면 다주택자로 간주될 수 있습니다. 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 세법에서 정한 엄격한 요건을 충족해야 하며, 2021년 이후에는 요건이 더욱 ..

세법 2025.06.04

부동산 양도소득세 계산 방법 및 절세 전략

1. 양도소득세 개념과 과세 대상 정리 부동산 거래 시 가장 중요한 세금 중 하나가 바로 양도소득세입니다. 양도소득세는 토지, 건물, 아파트 등의 부동산을 팔아서 얻은 차익에 대해 과세하는 세금으로, 소득세법에 따라 부과됩니다. 특히 1세대 1주택자와 다주택자, 법인의 경우 각각 과세 기준이 다르기 때문에 자신의 상황에 맞는 정확한 이해가 필요합니다. 양도소득세의 과세 대상은 부동산 양도 행위로부터 발생한 소득입니다. 여기서 양도란 단순히 매매뿐 아니라 증여가 아닌 유상으로 소유권이 이전되는 모든 행위를 포함합니다. 예를 들어 교환, 대물변제, 공유물 분할도 양도에 포함될 수 있습니다. 특히 다주택자에 대한 규제가 강화되면서 양도소득세 부담이 증가했기 때문에, 사전에 체계적인 절세 전략을 수립하는 것이 ..

세법 2025.06.04